Ceny mieszkań w 2024 prognozy

Jak będą wyglądały ceny mieszkań w 2024 roku?

Ceny mieszkań 2024: Rozważania na temat przyszłości rynku nieruchomości
Patrząc w przyszłość, wielu z nas interesuje, jak będą wyglądały ceny mieszkań w 2024 roku. Chociaż przewidywanie przyszłych trendów może być trudne, możemy analizować bieżące czynniki i zjawiska, które mogą wpływać na rynek nieruchomości. 

Przyjrzyjmy się, co mówią eksperci a także jakie są możliwe scenariusze.

Sytuacja rynkowa i trendy

Rynek nieruchomości jest wszechstronnym środowiskiem, które podlega wielu czynnikom. Trendy w gospodarce, polityce, demografii i nowych technologiach mają wpływ na ceny mieszkań. Dlatego warto śledzić te obszary, aby lepiej zrozumieć, jak będą ewoluować ceny mieszkań w przyszłości.

Według prognoz analityków ds. nieruchomości oraz danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, można oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w 2024 roku. Wzrost cen będzie wynikać głównie z rosnącego popytu na mieszkania, który jest silnie powiązany z sytuacją na rynku pracy. Prognozowane tempo wzrostu wynagrodzeń na poziomie 11,7% w przyszłym roku sprawi, że większa liczba osób będzie stać na zakup własnego mieszkania.

Brak działek dla deweloperów

Ponadto, część deweloperów, zachęconych ożywieniem na rynku, powraca do planów realizacji nowych inwestycji. Jednak największym problemem dla deweloperów nadal pozostaje dostępność gruntów pod budowę. Brak atrakcyjnych działek budowlanych utrudnia rozwój nowych projektów i zwiększenie liczby dostępnych lokali.

Niezależny analityk rynku nieruchomości, Jan Dziekoński, przewiduje, że cena mieszkań będzie nadal wzrastać w dłuższym okresie, nawet przez najbliższą dekadę. Nie tylko nie ma perspektyw na nagłe zwiększenie dostępności gruntów, ale również koszty pracy i wymagania techniczne dotyczące efektywności energetycznej budynków również będą wpływać na podwyższenie cen.

Bezpieczny kredyt 2% wpłyną na wzrost cen

Na wzrost cen w ostatnim kwartale 2023 roku największy wpływ miał rządowy program Kredyt 2%. Jak wiadomo jednak, kolejne banki wstrzymują przyjmowanie wniosków. Obecnie nie ma jednoznacznej odpowiedzi, czy program będzie kontynuowany.

Zmiana ustawy będzie konieczna, jednak obecnie opinie w nowej koalicji sejmowej dotyczące sensu utrzymywania tego programu są podzielone.

Dlaczego tylko duże miasta mają wyższe ceny mieszkań?

Ważnym elementem, który trzeba wziąć pod uwagę, to regionalne czynniki wpływające na rynek nieruchomości. Ceny mieszkań w większych miastach będą się różniły od tych w mniejszych miejscowościach. W dużych metropoliach, gdzie jest wysokie zapotrzebowanie, możemy oczekiwać wyższych cen. Mniejsze miasta mogą oferować bardziej przystępne ceny, jednak możemy spodziewać się zmian w ciągu najbliższych lat. Warto zauważyć, że ceny większych mieszkań w mniejszych miastach i mniej atrakcyjnych dzielnicach mogą spaść nawet o 20%. Spadki cen mogą również wystąpić w przypadku dużych i drogich mieszkań, nawet w dobrych lokalizacjach. Należy również pamiętać, że ze względu na wysoką cenę mieszkań, nie kwalifikują się one do finansowania w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Jak popyt i podaż wpływają na ceny mieszkań?

Popyt i podaż są dwoma kluczowymi czynnikami wpływającymi na ceny mieszkań. Jeśli popyt przewyższa podaż, ceny będą rosły. Młode pokolenie, zmieniające się preferencje życiowe i rosnące potrzeby mieszkaniowe mogą doprowadzić do większego popytu na mieszkania. Czy jednak podaż będzie wystarczająca? To trudne do przewidzenia.

Dlaczego polityka kredytowa ma znaczenie dla rynku nieruchomości?

Polityka kredytowa to kolejny ważny czynnik wpływający na rynek nieruchomości. Rządowe regulacje dotyczące dostępności kredytów hipotecznych mogą wpływać na zdolność osób do zakupu nieruchomości. Jeżeli łatwiejszy dostęp do kredytów zostanie wprowadzony, możemy spodziewać się większego zainteresowania kupnem mieszkań, co może prowadzić do wzrostu cen.

Zrównoważony rozwoj a ceny nieruchomości.

Coraz większe zainteresowanie ekologią i zrównoważonym rozwojem wpływa również na rynek nieruchomości. Wiele osób poszukuje ekologicznych mieszkań i wznoszących się budynków. Deweloperzy zaczynają oferować domy i mieszkania przyjazne środowisku. W rezultacie, ceny nieruchomości spełniających te kryteria mogą wzrosnąć w przyszłości.

Dlaczego warto być świadomym czynników wpływających na rynek nieruchomości?

Z rynkiem nieruchomości można się równać do pogody – pełno czynników, które trudno przewidzieć. Jednakże na podstawie analizy trenów i dostępnych danych możemy wyciągnąć pewne wnioski. Ceny mieszkań w 2024 roku będą zależały od wielu czynników: sytuacji gospodarczej, politycznej, regionalnych uwarunkowań oraz preferencji ekologicznych. Niezależnie od tego, czy ceny będą rosły, czy spadać, to zawsze inwestycja w nieruchomości jest wartościowym przedsięwzięciem.
Ważne jest, aby być świadomym tych czynników, wpływających na rynek i podejmować decyzje, które są najlepsze dla własnej sytuacji finansowej. Przyszłość rynku nieruchomości jest niepewna, ale biorąc pod uwagę wszystkie aspekty, możliwe jest dokonanie w miarę trafnej prognozy. Czy ceny mieszkań będą wyższe czy niższe w 2024 roku? Odpowiedź poznamy za kilka miesięcy, jednak z powyższej analizy wynika że ceny bedą rosnąć.