Sprzedaż mieszkania z lokatorem

Czy możliwa jest sprzedaż mieszkania z lokatorem

Sprzedaż mieszkania z lokatorem

Sprzedaż mieszkania z lokatorem

W świetle obowiązującego prawa – tak. Sprzedaż mieszkania z lokatorem jest możliwa i  zgodna z prawem.

Podjęcie decyzji o sprzedaży mieszkania z lokatorem z pewnością nie należy do najłatwiejszych. Bardzo często związane jest z konfliktami rodzinnymi. Co niemal zawsze wiąże się z dużymi emocjami. Dodatkowo sam fakt sprzedaży nieruchomości z lokatorami nie jest akceptowany społecznie.

Niechciani lokatorzy mogą znajdować się w naszej nieruchomości z różnych powodów. Mogą to być członkowie rodziny, którzy dodatkowo być może są w danym lokalu zameldowani lub nierzetelni najemcy o których słyszy się w mediach coraz częściej.  Osoby takie z różnych powodów nie chcą opuścić lokalu. Stwarzając niebagatelny problem dla właścicieli. Wiąże się nie tylko z utratą dostępu do swojej własności ale i kosztami jakie właściciel musi z zaistniała sytuacją ponosić.

Decyzja o sprzedaży mieszkania z lokatorami to najczęściej ostateczność. Zazwyczaj  kiedy inne metody pozbycia  się lokatora z zajmowanej nieruchomości zawiodły.

Posiadanie a tytuł prawny do nieruchomości

Powszechnie uważa się, ze właściciel ma prawo wejść do swojej nieruchomości która jest jego własnością pomimo, że jest zajmowana przez inne osoby. To niestety nie jest prawdą.

Zgodnie z przepisem art. 336 k.c. posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca (…).

Posiadanie jest zatem stanem faktycznym, a nie prawnym. Dlatego nieruchomość może posiadać osoba, której nie przysługuje tytuł prawny do tej nieruchomości. Zastosowanie mają tu przepisy odnośnie ochrony  posiadania, Zgodnie z art. 342 k.c. nie wolno samowolnie naruszać posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze. Zakaz ten dotyczy również właściciela, który nie może samowolnie naruszać posiadania innej osoby. W takim stanie rzeczy właściciel nie może samodzielnie usunąć posiadacza z nieruchomości.

Jak się pozbyć lokatora?

Oczywiście niedopuszczalne są rozwiązania siłowe.

Jedynym rozwiązaniem jakie przewiduje prawo jest przeprowadzenie postępowania cywilnego. Aby wszcząć takie postępowanie należy wnieść powództwo do wydziału cywilnego SR właściwego dla miejsca zamieszkania lokatora. Sposób wszczęcia procedury eksmisyjnej zależy od okoliczności sprawy. Jeżeli po wydaniu wyroku nakazującego eksmisję, lokator  dobrowolnie nie opuści lokalu, należy złożyć u komornika wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Możemy jednak to zrobić dopiero po nadaniu przez sąd wyrokowi klauzuli wykonalności. Dalsze czynności eksmisyjne wykonuje komornik. Inną opcją jest również sprzedaż nieruchomości z lokatorami.

Eksmisja lokatora

Jest to dosyć długotrwały i kosztowny proces.  Należy mieć na uwadze, iż istnieje grupa osób uprawnionych, którym sąd orzekając eksmisję, bezwzględnie musi przyznać prawo do lokalu zastępczego.   Mówi o tym i art. 14 ust 4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (ustawa o.p.l.).Są to m.in.: kobiety w ciąży, małoletni, niepełnosprawni, obłożnie chorzy, emeryci/ renciści o niskich dochodach, bezrobotni – jeżeli nie mogą zamieszkać w innym lokalu, a także gdy ich sytuacja materialna nie pozwala na zapewnienie lokum we własnym zakresie. Zatem w przypadku  wyroku eksmisyjnego z przysądzonym lokalem zastępczym należy wstrzymać się z czynnościami do momentu zapewnienia takiego lokalu przez Gminę. Zazwyczaj jest to 2-5 lat. W zależności od zasobów danej Gminy.

Skup nieruchomości z lokatorami

Jedyną drogą prawną do usunięcia lokatora, mającego nieważną umowę, jest pozew o eksmisję. Jest to czasochłonny i wyczerpujący proces.
Należy wówczas rozważyć możliwość sprzedaży mieszkania z lokatorem.

Firma Skup Nieruchomości Polska, oferuje skup nieruchomości z lokatorem. Każdy właściciel ma prawo taką nieruchomość sprzedać, jeżeli inne metody pozbycia się lokatora z zajmowanej nieruchomości okazały się nieskuteczne.

Należy oczywiście liczyć się z tym, ze sprzedaż mieszkania z lokatorem, wiąże się z dużo niższą ceną.

Wartość mieszkania z lokatorem

Na cenę jaką firma Skup Nieruchomości Polska, może zaoferować za nieruchomość z lokatorem wpływa bardzo wiele czynników. Przede wszystkim informacje o tym jakie kroki były dotychczas podejmowane , czy lokator zamieszkujący nieruchomość na sprzedaż płaci czynsz, w jakim jest wieku oraz jaki jest stan jego zdrowia, czy jest to krewny właściciela, jak długo zajmuje lokal, w jakich okolicznościach zajął lokal,  czy zajmuje lokal sam, czy przebywają z nim nieletni oraz wiele innych aspektów.

Skorzystanie z usług firm, które oferują skup nieruchomości z lokatorem,  może okazać się korzystniejszym rozwiązaniem niż wieloletnie procesy eksmisyjne oraz samodzielna walka z uciążliwym lokatorem.