Skup Nieruchomości z Problemami – Kupujemy Trudne Nieruchomości

Masz nieruchomość z problemami i nie wiesz jak ją sprzedać? Specjalizujemy się w skupie nieruchomości z komplikacjami prawnymi, finansowymi i technicznymi. To, co dla innych jest problemem, dla nas jest codziennością. Pomożemy rozwiązać każdą sytuację!

Jakie problemy rozwiązujemy?

💰 Nieruchomości z hipoteką

Skupujemy domy i mieszkania obciążone hipoteką. Spłata kredytu następuje bezpośrednio z kwoty transakcji. Nie musisz samodzielnie regulować zadłużenia przed sprzedażą.

📋 Nieruchomości w spadku

Kupujemy nieruchomości będące przedmiotem postępowania spadkowego. Pomożemy w uregulowaniu spraw spadkowych, postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku i podziale między spadkobierców.

⚖️ Nieruchomości z długami

Skupujemy nieruchomości z zaległościami:

• Zaległości w opłatach za media (prąd, woda, gaz)
• Zaległości w czynszu i opłatach eksploatacyjnych
• Zaległości podatkowe (podatek od nieruchomości)
• Długi komornicze i zajęcia egzekucyjne
• Zaległości z tytułu alimentów

🏚️ Nieruchomości w złym stanie technicznym

Kupujemy nieruchomości wymagające:

• Kapitalnego remontu
• Rozbiórki
• Remontu po pożarze lub zalaniu
• Usunięcia azbestu
• Naprawy fundamentów i konstrukcji

📝 Nieruchomości z problemami prawnymi

• Bez pozwolenia na użytkowanie
• Bez uregulowanego stanu prawnego
• Z błędami w księdze wieczystej
• Z roszczeniami osób trzecich
• Z nieuregulowaną służebnością przejazdu
• Z brakiem dostępu do drogi publicznej
• Zabudowa bez pozwolenia na budowę

👥 Nieruchomości współwłasności

Skupujemy udziały w nieruchomościach oraz całe nieruchomości, gdzie współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia. Pomożemy w znalezieniu rozwiązania zadowalającego wszystkie strony.

🏭 Nieruchomości poprzemysłowe

Kupujemy tereny i budynki poprzemysłowe:

• Z zanieczyszczeniem gleby
• Wymagające rekultywacji
• Z pozostałościami po działalności przemysłowej
• Wymagające specjalistycznej utylizacji odpadów

Dlaczego warto sprzedać problematyczną nieruchomość nam?

✅ Doświadczenie w trudnych sprawach

Mamy wieloletnie doświadczenie w rozwiązywaniu skomplikowanych sytuacji prawnych i finansowych. Znamy procedury i wiemy, jak skutecznie załatwić formalności.

✅ Kompleksowa obsługa prawna

Współpracujemy z notariuszami, radcami prawnymi, geodetami i rzeczoznawcami. Zapewniamy pełną obsługę prawną transakcji.

✅ Szybkie rozwiązanie problemu

Nie musisz czekać miesiącami na rozwiązanie problemów. My działamy szybko i skutecznie. Finalizacja transakcji zazwyczaj w ciągu 2-4 tygodni.

✅ Uczciwa wycena

Wyceniamy nieruchomość rzetelnie, uwzględniając wszystkie obciążenia i problemy. Otrzymujesz uczciwą cenę minus koszty rozwiązania problemów.

✅ Brak dodatkowych kosztów

Nie płacisz prowizji pośrednika. Wszystkie koszty rozwiązania problemów bierzemy na siebie.

Jak przebiega skup problematycznej nieruchomości?

1. Analiza sytuacji – Przedstawiasz nam szczegółowo wszystkie problemy związane z nieruchomością.
2. Weryfikacja stanu prawnego – Sprawdzamy dokumentację, księgę wieczystą, obciążenia, długi.
3. Wycena – Wyceniamy nieruchomość uwzględniając wszystkie problemy i koszty ich rozwiązania.
4. Plan działania – Przedstawiamy plan rozwiązania problemów i harmonogram działań.
5. Oferta zakupu – Składamy konkretną ofertę cenową z terminem finalizacji.
6. Rozwiązanie problemów – Wspólnie lub samodzielnie rozwiązujemy problemy formalne.
7. Transakcja – Podpisanie aktu notarialnego i wypłata pieniędzy.

Przykładowe sytuacje, w których możemy pomóc

Sytuacja 1: Dom z hipoteką i zadłużeniem
Pan Janusz odziedziczył dom obciążony hipoteką na 200 000 zł. Dodatkowo były zaległości w podatkach na 15 000 zł. Skupiliśmy dom za 350 000 zł, spłaciliśmy hipotekę i długi. Pan Janusz otrzymał 135 000 zł czystego zysku.

Sytuacja 2: Mieszkanie w spadku z 5 spadkobiercami
Pięciu rodzeństwa odziedziczyło mieszkanie po rodzicach. Nie mogli się porozumieć co do sprzedaży. Odkupiliśmy wszystkie udziały, przeprowadziliśmy postępowanie spadkowe. Każdy ze spadkobierców otrzymał swoją część bez kłótni.

Sytuacja 3: Dom bez pozwolenia na użytkowanie
Państwo Kowalscy zbudowali dom 15 lat temu, ale nigdy nie uzyskali pozwolenia na użytkowanie. Skupiliśmy dom, sami uregulowaliśmy formalności budowlane. Państwo Kowalsey otrzymali uczciwe pieniądze bez stresu.

Najczęściej zadawane pytania

Czy kupujecie nieruchomości zajęte przez komornika?
Tak, skupujemy nieruchomości objęte egzekucją komorniczą. Pomożemy zatrzymać licytację i sprzedać nieruchomość na normalnych zasadach.

Jak wygląda spłata hipoteki?
Spłata hipoteki następuje bezpośrednio do banku z kwoty transakcji u notariusza. Bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, a reszta pieniędzy trafia do Ciebie.

Czy muszę sam załatwić wszystkie problemy prawne?
Nie. Możemy przejąć na siebie załatwienie formalności. W zależności od sytuacji wspólnie ustalimy podział obowiązków.

Ile czasu zajmuje sprzedaż problematycznej nieruchomości?
Zależy od skomplikowania sytuacji. Proste przypadki 2-3 tygodnie, bardziej złożone 1-3 miesiące.

Czy kupujecie nieruchomości z roszczeniami osób trzecich?
Tak, analizujemy każdy przypadek indywidualnie. Jeśli roszczenia są możliwe do rozwiązania – kupimy nieruchomość.

Nie czekaj – rozwiąż problem już dziś!

Problematyczna nieruchomość to nie wyrok. Skontaktuj się z nami, a znajdziemy rozwiązanie. Bezpłatna konsultacja i wycena w ciągu 24-48 godzin.

Skup Nieruchomości Polska – eksperci w rozwiązywaniu problemów z nieruchomościami. Pomożemy w każdej sytuacji! Zaufało nam już setki klientów z problemowymi nieruchomościami.

Skup mieszkań z hipoteką – jak to działa?

Hipoteka to najczęstsze obciążenie nieruchomości. Wiele osób myśli, że nie można sprzedać mieszkania z hipoteką. To nieprawda! Skup nieruchomości Polska specjalizuje się w takich transakcjach.

Proces sprzedaży mieszkania z kredytem:

1. Wycena – wyceniamy mieszkanie według wartości rynkowej
2. Sprawdzenie zadłużenia – pytamy bank o aktualne saldo kredytu
3. Kalkulacja – cena sprzedaży minus saldo kredytu = Twoja kwota
4. Zgoda banku – informujemy bank o sprzedaży (zgoda zazwyczaj automatyczna)
5. Akt notarialny – część pieniędzy trafia do banku, reszta do Ciebie
6. Wykreślenie hipoteki – bank wykreśla wpis z księgi wieczystej

Przykład:
Wartość mieszkania: 400 000 zł
Saldo kredytu: 250 000 zł
Nasza oferta: 380 000 zł
Do banku: 250 000 zł
Otrzymujesz: 130 000 zł

Skup nieruchomości w spadku – kompletna pomoc

Odziedziczyłeś nieruchomość? To nie tylko prezent, ale też obowiązki! Skup Nieruchomości Polska pomoże w każdym etapie:

Formalności spadkowe, którymi się zajmiemy:

• ✓ Pomoc w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku
• ✓ Zgromadzenie dokumentów do sądu
• ✓ Wpisanie do księgi wieczystej
• ✓ Rozliczenie podatku od spadku
• ✓ Podział między współspadkobierców
• ✓ Sprzedaż udziałów

Sytuacje, w których pomagamy:

Spadek z wieloma spadkobiercami
Rodzeństwo nie może się dogadać? Jeden chce sprzedać, drugi trzymać? Odkupimy wszystkie udziały lub pomożemy znaleźć rozwiązanie.

Spadek z długami
Nieruchomość w spadku ma zaległości w podatkach lub opłatach? Spłacimy długi z ceny transakcji.

Nieruchomość za granicą
Mieszkasz w UK, Niemczech, Holandii, a odziedziczyłeś nieruchomość w Polsce? Załatwimy wszystko zdalnie! Nie musisz przylatywać 10 razy.

Skup nieruchomości z długami komorniczymi

Zajęcie komornicze na nieruchomości to poważna sytuacja, ale rozwiązywalna! Możemy:

• Zatrzymać licytację komorniczą
• Odkupić nieruchomość przed egzekucją
• Spłacić dług do komornika
• Uratować Twoją historię kredytową

Ważne: Im wcześniej się zgłosisz, tym więcej pieniędzy możesz uratować! Licytacja komornicza często kończy się ceną 50-70% wartości rynkowej.

Nieruchomości bez pozwolenia na użytkowanie

Zbudowałeś dom, ale nie masz pozwolenia na użytkowanie? Nie jesteś sam! Tysące domów w Polsce nie ma tego dokumentu. My kupimy taki dom i:

• Sami uzyskamy pozwolenie (jeśli to możliwe)
• Kupimy dom bez pozwolenia (w obecnym stanie prawnym)
• Pomożemy legalizować budowę

Ile tracisz sprzedając problematyczną nieruchomość?

Nasza cena uwzględnia koszty rozwiązania problemów:

Problem	Rabat od ceny rynkowej
Hipoteka (do spłaty)	0-5% (tylko koszty formalne)
Spadek (formalności do załatwienia)	5-10%
Brak pozwolenia na użytkowanie	10-15%
Zły stan techniczny	20-40%
Długi komornicze	10-20%
Współwłasność (spory)	15-25%

Dlaczego Skup Nieruchomości Polska?

Wyróżnia nas doświadczenie i kompleksowe podejście. Współpracujemy z:

• 🏛️ Kancelariami notarialnymi w całej Polsce
• ⚖️ Radcami prawnymi specjalizującymi się w prawie nieruchomości
• 📐 Geodetami i rzeczoznawcami majątkowymi
• 🏦 Bankami – znamy procedury spłaty hipotek
• 📋 Urzędami – wiemy jak załatwić sprawy administracyjne

Dzięki temu możemy rozwiązać KAŻDY problem z nieruchomością!