Skup Nieruchomości z Lokatorami – Wykup Mieszkań i Domów z Umową Najmu

Chcesz sprzedać nieruchomość, ale lokatorzy Ci to uniemożliwiają? Specjalizujemy się w skupie mieszkań i domów z aktywnymi umowami najmu. Przejmujemy wszystkie formalności związane z lokatorami. Ty otrzymujesz pieniądze szybko i bez komplikacji!

Skupujemy nieruchomości z każdą sytuacją najmu

🏠 Mieszkania i domy z lokatorami długoterminowymi

Kupujemy nieruchomości wynajmowane na podstawie:

• Umowy najmu okazjonalnego
• Umowy najmu instytucjonalnego
• Umowy najmu lokalu mieszkalnego
• Umowy najmu z dożywotnim prawem zamieszkania

🏢 Lokale użytkowe z najemcami

Skupujemy lokale użytkowe wynajmowane firmom:

• Biura
• Sklepy
• Punkty usługowe
• Gabinety medyczne
• Lokale gastronomiczne

⚖️ Nieruchomości z problematycznymi lokatorami

Kupujemy także nieruchomości z lokatorami, którzy:

• Nie płacą czynszu (zaległości czynszowe)
• Nie chcą się wyprowadzić
• Niszczą mieszkanie
• Są chronieni ochroną najemcy
• Mają dożywotnie prawo zamieszkania
• Są w trakcie postępowania eksmisyjnego

Dlaczego warto sprzedać nam wynajmowaną nieruchomość?

✅ Nie musisz wypowiadać umowy najmu

Kupujemy nieruchomość z aktywną umową. Nie musisz czekać na zakończenie najmu ani walczyć o eksmisję lokatorów.

✅ Przejmujemy problem na siebie

Wszystkie sprawy związane z lokatorami przejmujemy na siebie. To my zajmiemy się rozliczeniami, ewentualną eksmisją czy negocjacjami.

✅ Szybka gotówka

Nie czekasz miesiącami aż lokatorzy się wyprowadzą. Transakcja może być sfinalizowana w ciągu 7-14 dni.

✅ Uczciwa wycena

Wyceniamy nieruchomość realnie, uwzględniając fakt najmu. Oferujemy konkurencyjne ceny.

✅ Brak konfliktów

Unikasz nieprzyjemnych sytuacji, kłótni z lokatorami, stresujących procesów sądowych.

Kiedy warto sprzedać wynajmowaną nieruchomość?

• Potrzebujesz szybkich pieniędzy – nie możesz czekać na zakończenie umowy najmu
• Lokatorzy nie płacą – zalegają z czynszem i nie chcą się wyprowadzić
• Masz dość bycia wynajmującym – nie chcesz już zarządzać nieruchomością
• Mieszkasz za granicą – trudno zarządzać wynajmem z innego kraju
• Odziedziczyłeś nieruchomość z lokatorami – nie wiesz co z nimi zrobić
• Lokatorzy są chronieni prawnie – eksmisja mogłaby trwać latami
• Nieruchomość wymaga remontu – ale lokatorzy nie chcą się wyprowadzić

Jak przebiega skup nieruchomości z lokatorami?

1. Kontakt i analiza sytuacji – Opowiadasz nam o nieruchomości i sytuacji najmu.
2. Weryfikacja umów i dokumentów – Sprawdzamy umowy najmu, księgę wieczystą, stan prawny.
3. Spotkanie z lokatorami (opcjonalnie) – Jeśli potrzeba, spotykamy się z lokatorami, aby poznać ich sytuację.
4. Wycena nieruchomości – Wyceniamy nieruchomość uwzględniając wszystkie okoliczności.
5. Oferta zakupu – Składamy konkretną ofertę cenową i termin transakcji.
6. Przygotowanie dokumentów – Gromadzimy dokumenty potrzebne do transakcji.
7. Akt notarialny – Podpisanie umowy u notariusza i natychmiastowa wypłata pieniędzy.
8. Przejęcie lokatorów – Od tego momentu my zajmujemy się wszystkimi sprawami najmu.

Co dzieje się z lokatorami po sprzedaży?

To zależy od sytuacji:

Scenariusz 1: Kontynuacja najmu

Jeśli lokatorzy płacą regularnie i są porządni – kontynuujemy umowę najmu na dotychczasowych zasadach. Lokatorzy po prostu mają nowego właściciela.

Scenariusz 2: Negocjacje wyprowadzki

Negocjujemy z lokatorami warunki dobrowolnej wyprowadzki. Często proponujemy rekompensatę finansową w zamian za szybkie opuszczenie lokalu.

Scenariusz 3: Postępowanie eksmisyjne

W przypadku problemowych lokatorów (długi, dewastacja) – prowadzimy postępowanie sądowe o eksmisję. To my ponosimy wszystkie koszty i stres.

Scenariusz 4: Wykup dożywotniego prawa

Jeśli lokator ma dożywotnie prawo zamieszkania – negocjujemy wykup tego prawa lub zostawiamy lokatora do końca życia.

Wycena nieruchomości z lokatorami

Przy wycenie nieruchomości z lokatorami bierzemy pod uwagę:

• Wartość rynkowa nieruchomości – standardowa wycena jakby była wolna
• Typ umowy najmu – okazjonalna, instytucjonalna, z dożywotnim prawem
• Czas trwania umowy – czy umowa kończy się wkrótce czy za kilka lat
• Wysokość czynszu – czy czynsz jest rynkowy czy poniżej rynku
• Sytuacja lokatorów – czy płacą regularnie, czy są zaległości
• Stan prawny – czy są spory sądowe, postępowania eksmisyjne
• Koszty przejęcia – szacunkowe koszty rozwiązania problemu najmu

Rabat za wynajem zazwyczaj wynosi 15-30% wartości rynkowej, w zależności od sytuacji.

Przykładowe sytuacje, które rozwiązaliśmy

Przypadek 1: Mieszkanie z nielegalnie wynajmującymi lokatorami
Pani Anna odziedziczyła mieszkanie, w którym od lat mieszkała rodzina bez umowy najmu. Nie płacili czynszu, nie chcieli się wyprowadzić. Skupiliśmy mieszkanie za 85% wartości rynkowej. Pani Anna uzyskała szybkie pieniądze, a my przejęliśmy problem lokatorów.

Przypadek 2: Dom z dożywotnim prawem zamieszkania
Pan Marek sprzedał dom starszemu małżeństwu z dożywotnim prawem zamieszkania. Po latach chciał odzyskać dom, ale nie mógł. Skupiliśmy dom za 60% wartości rynkowej, uwzględniając dożywotnie prawo lokatorów.

Przypadek 3: Lokal użytkowy z firmą prowadzącą biznes
Państwo Nowakowie mieli lokal wynajmowany firmie na 10 lat. Chcieli sprzedać, ale kupujący nie chcieli czekać. Skupiliśmy lokal wraz z najemcą, kontynuując umowę najmu.

Najczęściej zadawane pytania

Czy lokatorzy muszą wyrazić zgodę na sprzedaż?
Nie. Lokatorzy nie muszą wyrażać zgody na sprzedaż nieruchomości. Wystarczy ich poinformować o zmianie właściciela.

Czy mogę sprzedać mieszkanie bez wiedzy lokatorów?
Teoretycznie tak, ale zalecamy poinformowanie lokatorów. Po transakcji i tak dowiedzą się o zmianie właściciela z księgi wieczystej.

Co z kaucją wpłaconą przez lokatorów?
Kaucja przechodzi na nowego właściciela (nas). Rozliczamy to w cenie transakcji.

Czy kupujecie mieszkania komunalne z lokatorami?
Nie, nie skupujemy mieszkań komunalnych. Skupujemy tylko nieruchomości prywatne.

Ile trwa sprzedaż wynajmowanej nieruchomości?
Zazwyczaj 7-21 dni od momentu uzgodnienia warunków. Wszystko zależy od kompletności dokumentów.

Czy mogę sprzedać tylko część nieruchomości z lokatorami?
Jeśli jesteś współwłaścicielem – tak, możemy kupić Twój udział. Wymaga to jednak bardziej szczegółowej analizy.

Nie czekaj na wyprowadzkę lokatorów – sprzedaj już dziś!

Wynajmowana nieruchomość nie musi być problemem. Skontaktuj się z nami, a przejmiemy wszystkie obowiązki i problemy związane z lokatorami.

Skup Nieruchomości Polska – kupujemy nieruchomości z lokatorami w całej Polsce. Przejmujemy na siebie wszystkie formalności. Ty dostajesz pieniądze szybko i bez stresu!